一般来说，房产抵押贷款需要的资金额度相对是比较大的，可能是几百万或上千万，所以对企业或个人来说是非常重要的，但是对于不同的借款人，银行对贷款的资质要求一定是不同的，所以对个人和企业的处理一定是不同的

商业抵押与个人消费抵押的区别：

一、 不同的主体和用途

1、从贷款主体看

企业贷款的主体一般是企业法人、股东或高级管理人员，而个人消费贷款的主体比较宽泛，符合银行贷款条件的个人可以。

2、从贷款用途看

企业贷款一般是指企业遇到经营性融资困难时，通过房地产抵押向银行申请购买设备、原材料或扩建厂房的贷款。提供企业相关使用证明材料；个人消费贷款是指房产个人有消费需求时，抵押房地产向银行申请的贷款，需要提供房屋装修、购车等相关消费使用证明，留学及大宗商品采购。

二、 不同的政策

1、从贷款期限看

由于企业商业贷款资金回收周期普遍较短，银行较长贷款期限一般为5年，而个人消费贷款一般由个人或家庭用于生活消费，个人还款能力远低于企业，因此，个人消费贷款的期限比企业更长，较长贷款期限为10年。

2、从贷款利率看

商业贷款较低利率比基准利率高20%；个人消费贷款利率略低于商业贷款利率，较低利率15%，较高利率25-30%。

3、 不同的放款方式

不同的银行贷款方式也是商业贷款和个人消费贷款的区别。银行对企业的商业贷款采取委托付款方式，即必须将款项支付到商业资料中的第三方账户；与商业贷款相比，个人消费贷款稍有弹性。如果个人小额消费低于30万，银行可以直接将抵押贷款打给借款人，只有贷款金额超过30万，银行才要求打到第三方。

四、 不同的评估重点

1、企业资质

对于企业的商业贷款，银行评估的重点是企业的资质和经营状况。要求企业提供企业相关材料。相反，银行对抵押人征信一般要求并不高。即使抵押人有几笔逾期记录，只要企业资质和经营没有重大问题，银行仍然可以办理企业的商业贷款。

2、个人资质

银行对个人消费贷款的评估项目与商业贷款的评估项目有很大不同。消费贷款更注重对借款人个人资质的评估和信用调查。如果借款人的不良记录在年内超过银行要求的上限，即使他有良好的还款能力，他也可能面临银行拒绝签字或提高贷款利率的困境。